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Se construyen un 13% más de oficinas que en los últimos 15 años


03 de noviembre de 2016

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La gestión del nuevo gobierno ha estado centrada en la normalización del mercado cambiario, la resolución del conflicto con los holdouts, y la búsqueda del equilibrio fiscal por medio de un plan de reducción del gasto público.

Se espera que este conjunto de reformas en el plano macroeconómico tengan a futuro un efecto positivo, aunque no inmediato, sobre la evolución de la economía. Sin duda, el establecimiento de políticas económicas claras, que buscan un entorno económico más saludable, han generado expectativas sobre la recuperación de la inversión extranjera, lo que también podría contribuir al retorno del crecimiento económico.

No obstante, el plan de reducción del gasto público, y como parte del mismo, las actualizaciones de las tarifas de los servicios públicos que han sido implementadas en un contexto económico con elevada inflación, deterioraron el poder adquisitivo de los hogares, a pesar del aumento de sueldo obtenido por los trabajadores sindicalizados en paritarias.

Esto ha ocasionado un descenso del consumo interno que ya ha comenzado a impactar sobre los niveles de empleo, dejando un debilitamiento de la actividad económica que se refleja en el descenso del 3,4% contabilizado en el PBI (INDEC) del segundo trimestre del año. En este sentido es que el gobierno ha tomado medidas tendientes a reforzar el ingreso de los sectores sociales más afectados por la caída de la actividad, ampliando la cobertura de la Asignación Universal por Hijos a trabajadores que se encuentran fuera del régimen de relación de dependencia y ha permitido que quienes los cobran puedan hacerlo simultáneamente junto con otros programas de ayuda social.

En este contexto se produjo un record de demanda en el mercado de oficinas Premium, a continuación algunos de los puntos más destacados de una nueva edición del Market Beat de oficinas correspondiente al tercer trimestre del año en curso:

- El mercado de oficinas continúa con su marcada tendencia positiva

- La producción de nueva superficie está siendo récord en 2016, de hecho supera en un 13% al promedio histórico de los últimos 15 años.

- Durante este trimestre entraron al mercado 67.540 m2 situados en la zona CBD (céntrica), que corresponden a los edificios ?Torre Norte? en el submercado Catalinas-Plaza Roma, ?Madero Riverside? en Puerto Madero y ?Carlos Pellegrini 719? en el corredor 9 de Julio. Sólo el 20% de esta nueva superficie clase A se encuentra actualmente disponible, reflejo de la escasez de superficie Premium en un mercado que continúa subofertado.

- La sostenida demanda por la superficie Premium continúa presionando a la baja el índice de vacancia, que este trimestre se situó en 5,8% convalidando la tendencia ascendente de los precios de alquiler, y duplicando en los primeros 9 meses del año la absorción neta acumulada respecto del mismo período del año anterior, alcanzando los 65.300 m2 .

- Como resultado del nuevo reposicionamiento de la zona CBD los precios de renta muestran una mayor aceleración, acumulando un incremento del 9,0% durante el último año, frente al 4,6% del área NON CBD.

-A partir de estos indicadores, a corto plazo se espera que el año 2017 inicie con la entrega de 41.000 m2 en el submercado Catalinas- Plaza Roma y finalice con una producción acumulada similar a la de 2016.

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